Quali sono i prezzi delle case nell’hinterland di Milano e come sono cambiati nell’ultimo anno? Quali Comuni registrano i costi più elevati e quali quelli più accessibili?
Panoramica sulla Città metropolitana
Negli ultimi quattro anni, la Città metropolitana di Milano ha visto un incremento costante della popolazione, con dinamiche diverse tra Milano e i Comuni circostanti. Secondo i dati Istat, negli ultimi due anni la popolazione del capoluogo ha registrato un calo, mentre i Comuni limitrofi hanno continuato a crescere fino al 2023.
Al primo gennaio 2026, la popolazione residente nell’hinterland milanese è aumentata di 9.491 unità rispetto all’anno precedente, mentre Milano ha visto una diminuzione di 2.835 residenti. Fattori come l’aumento dei costi della vita e dei prezzi delle case a Milano, insieme alla diffusione dello smart working e al miglioramento dei servizi, rendono l’hinterland milanese un’opzione sempre più attraente per famiglie e pendolari che cercano soluzioni abitative più ampie e a costi inferiori.
Analisi dei prezzi nell’hinterland
Secondo l’ultima analisi di Casa.it sugli appartamenti in vendita nei 133 Comuni della Città metropolitana a luglio 2026, gli immobili nell’hinterland milanese costano mediamente il 57% in meno rispetto a Milano (2.521 euro al mq contro 5.900 euro), con un prezzo medio complessivo di 244.050 euro, meno della metà rispetto ai 503.911 euro di Milano. Inoltre, gli appartamenti nell’hinterland hanno una metratura media di 12 mq più ampia (97 mq contro 85 mq).
È interessante notare che, rispetto a 12 mesi fa, il prezzo medio al metro quadro degli appartamenti a Milano è aumentato dell’1,1%, mentre nei Comuni dell’hinterland è salito mediamente del 5,9%.
L’hinterland di Milano è sempre più protagonista del mercato immobiliare – ha dichiarato Daniela Mora, Head of consumer & Brand marketing di Casa.it – Con prezzi medi che si attestano a 2.521 euro al mq rispetto ai 5.900 di Milano, i Comuni limitrofi offrono appartamenti mediamente più ampi e a costi notevolmente inferiori: un’opportunità concreta per chi cerca casa senza rinunciare alla vicinanza al capoluogo. La dinamica dei prezzi è particolarmente interessante: nell’ultimo anno, l’hinterland ha registrato un incremento del 5,9% al metro quadro, ben superiore all’1,1% di Milano. La domanda sta crescendo, alimentata dallo smart working, dal miglioramento dei servizi e da una qualità della vita sempre più competitiva. Non è una rinuncia, ma una scelta consapevole che premia i Comuni più vicini e meglio serviti.
Martesana tra i Comuni più costosi
Il Comune dell’hinterland milanese con il prezzo medio più elevato per gli appartamenti è Assago, con un costo medio di 445.256 euro e un prezzo al metro quadro di 4.030 euro, restando però lontano dai valori medi di Milano. Altri Comuni che superano i 400.000 euro sono Cusago, con 414.603 euro, e Cernusco sul Naviglio, che si colloca al terzo posto con 409.682 euro e un prezzo di 3.563 euro al mq. Per le nuove costruzioni di pregio, i costi possono superare i 4.000 euro al mq.
Tra i Comuni dell’Adda Martesana, nella top ten dei più costosi figurano anche Segrate, al quinto posto con un prezzo medio di 395.936 euro (3.725 euro al mq) e, sorprendentemente, Vignate, al nono posto con 309.325 euro e 2.835 euro al metro quadrato.